2018년 아파트시장 전망
투자주의
부동산114는 가점제와 전매제한을 강화한 8·2 부동산대책과 10·24 가계부채 종합대책의 아파트 집단대출 규제 강화, 11월 7일 시행된 민간택지 분양가상한제 적용, 내년 부활하는 재건축초과이익환수제 등의 영향으로 전국 아파트 신규 분양 물량은 32만여가구로 올해보다 5만가구 줄어들 것으로 추산됩니다.
평당가
2017년 3.3㎡당 아파트 평균 분양가격은 1175만원이었지만 올해는 내년에 민간택지 분양가상한제가 시행되면 상승세 꺽이리라 봅여집니다.
상가
투자수익률과 주변 공실율을 잘 따져 옥석 고르기에 더욱 신중해야 할 것 같습니다.
상가의 월평균 매출도 꼼꼼히 따져 보시고요. 상권이 다양함도 보셔야 합니다. 인프라가 불균형하면, 즉 관광, 여가, 오락 업종으로 집중되는 현상이 보이는 곳은 피하셔야 합니다.
그래서 1월 달 제가 올린 분양관련 소식 중에 평당가로 순위를 매겨보니 역시 강남 재건축이 압권입니다. 저는 개인적으로 이러한 부동산 가격 왜곡현상은 국민정서에도 위배되고 사회, 경제 전반에 걸쳐 악영향을 미친다고 봅니다. 올바른 경제활동이 이루어지려면 경제활동인구의 주거환경이 개선되어져야 하는데 이러한 강남 아파트 가격은 경제활동인구를 변두리로 내몰아 사회적 비용을 상승시킬 것이기 때문입니다. 투기세력 발본색원해야 합니다.
개포주공8단지 재건축 분양
올해 서울지역에서 분양되는 5만 7000여 가구 가운데 상당수는 수요자들의 선호도가 가장 높은 곳입니다. ㅋㅋㅋ
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분양가
4000만∼4100만원
개포 주공2, 3단지 등 근래 분양한 재건축 일반분양분 가격 수준
경기도 화성시 힐스테이트동탄2차 아파트 오피스텔 분양 동탄2신도시C-1블록
동탄 아파트 시세 많이 내렸는데 분양가는 여전히 고공행진입니다. 주의하셔야 할 것 같습니다.
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분양가
2000만원대
‘하남포웰시티’ 분양예정
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투자호재
분양가 상한제를 적용
평당가
3.3㎡당 1700만원 선
경기도 김포 양곡택지지구1단지(D-1블록),2단지(B-2블록) 한강금호어울림 아파트 분양
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분양가
940만원
전용 59㎡은 2억1000만원대, 77㎡은 2억5000만원대, 84㎡은 2억6000만원대
김포 한강신도시 금호어울림
18일 부동산 업계에 따르면 오는 29일 견본주택 개관을 앞둔 금호건설 '한강 금호어울림'은 착한 분양가를 내걸었다. 분양가가 김포 한강신도시 주변 시세 대비 저렴한 3.3㎡당 900만원 대로 책정
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분양가
3.3㎡당 900만원
200만원~300만원가량 저렴
서울중랑구신내동262-1일원 신내사이언스밸리 상가 분양예정
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분양가
평당 평균 780만원 예정
부동산 관련 주요 마케팅 포인트
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