초과이익환수제 부담금지역 반포주공1단지3주구, 은마아파트 등 유력

초과이익환수제 부담금지역 반포주공1단지3주구, 은마아파트 등 유력

투자위험 
초과이익환수제 예상 부담금을 전격 공개한 뒤 최고 8억4천만원 부담금 지역으로 
서초구 ‘반포주공1단지 3주구’, 송파구 ‘잠실주공5단지’, 대치동 ‘은마아파트’ 를 꼽고 있습니다. 
강남의 대표적인 재건축 단지들입니다. 

‘8·2 부동산대책’ 직후 12억원 선이었던 강남구 은마아파트 전용 76㎡는 넉달 만에 4억원이 오른 16억원 최근 거래 되었다고 합니다. (2018년 1월 현재)
포주공1단지 3주구 전용 72 ㎡는 넉달 전보다 3억원 오른 18억3천만원에 최근 거래되었고 
송파구 잠실주공5단지 76㎡도 5개월 새 3억원가량 올랐습니다. 부담금이 6억~6억2천만원으로 추산하고 있다는데...

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방이 세개군요 의외입니다.

투자위험- 부담금
부담금 근거 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’
재건축이 끝날 때 아파트값(종료시점 주택가격) 재건축을 시작한 때 아파트값(개시시점 주택가액)과 공사비 등 각종 개발비용, 정상주택가격상승분 총액을 빼 계산하여 초과이익이 나오면 조합원 1인당 평균이익에 따라 다른 ‘조합원 부과율’을 최대 50%까지 곱하면 최종 부담금을 산정한다고 합니다.  그러나 정부가 과하게 표현하고 있다면서 강남권 재건축 부담금은 많아야 3억원대로 예상하고 있습니다.     

현재 반포주고1단지 시세현황(2017년 10월 현재)

전세가
반포주공1단지 전세시세 26,000~37,500

감정가
반포주공1단지 9동 201호 22평형 감정가15억8천

실거래가 
반포주공아파트 2017년 3분기 실거래가 16.5억~ 17.4억원 반포주공1단지 매물 18억

위 사진과 정보 출처는 경매퀸 님의 블로그에서 가져왔습니다.
(원문 : https://blog.naver.com/saranghe1181/221121362442)

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내일신문 백재원 부장