동탄2신도시 우성 에듀파크 상가 분양 및 임대

동탄2신도시 우성 에듀파크 상가 분양 및 임대

호수공원 과 4만세대 가 어우러진 황금상권 의 중심

지하4~지상10층의 프라자 상가
총 144실로 구성

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추천부동산정보

사업명 동탄2신도시 우성 에듀 파크 상가
대지위치 동탄2신도시 일상 13-1블럭
대지면적 1,800.00㎡(544.50평)
연면적 19,105.67㎡(5,7779.47평)
건축규모 지하4층 ~ 지상10층용 도 근린생활시설 주차대수 138대

특징
• 대한민국 최대규모 신도시(3.5ha: 동탄+동탄+동탄일반산단) -.분당신도시의 1.8배 / 판교+분당신도시의 1.2배

• 첨단 글로벌 지식창조도시 -.수도권 남부 비즈니스 중핵도시 -.동탄테크노밸리, 동탄첨단산단 소재, -.삼성전자, LG전자, 동탄일반산단, 화성일반산단 인접

• 수도권 남부의 새로운 허브 -.300만 배후인구를 위한 광역생활 도시서비스 제공

배후단지
약 3만세대(아파트 기준) 배후 세대 보유 / ’19년말까지 15,500세대(아파트 기준) 입주 확정

교육환경
주변 학교 밀집(남동탄내 13개소)으로 교육 수요 폭발 예상 학원가 형성 예상 => 우성 에듀 파크에서 선점

생활환경
신도시내 호수공원은 유동인구 집중 동탄호수공원 조성 완료시 유동인구 多 → 배후 상가 역할

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우성에듀파크 분양대금 및 구비서류 안내 납부일정

※ 입금시 입금자란에 계약호수 및 계약자명 기재

계약시 구비서류

개인 법인

1.주민등록등본1통,인감증명서1통 2.계약자신분증,인감도장 지참 3.대리인 신청시 위임장 및 대리인신분증 1.법인등기부등본1통,법인인감증명서1통 2.사업자등록증사본,법인인감도장 3.대리인신청시위임장및 대리인신분증

아래 투자주의 포인트들 확인하시기 바랍니다.

2018년 아파트시장 전망 리포트
부동산114는 가점제, 전매제한 강화
8·2 부동산대책
10·24 가계부채 종합대책의 아파트 집단대출 규제 강화
11월 7일 시행된 민간택지 분양가상한제 적용
재건축초과이익환수제 등은 상가분양으로 관심을 돌릴 수 있는 기회일 수도 있을 것 같습니다.

 고분양가·임대료폭탄…불꺼진세종상가
1층 기준 1㎡당 月 1만2188원
전분기 대비 65.9%나 폭등
중대형 3분기 공실률 23.4%
임대료 상승률 서울의 5배
임대료 상승폭이 서울의 5배
높은 분양가가 임대료를 끌어올리고 있는 모양새

투자주의 월임대료 상승률  
서울 전분기 대비 14.1%(3153원) 오른 2만5470만
부산시(1만4938원ㆍ22.3%)
경기도(1만3801원ㆍ8.7%)
인천시(1만3219원ㆍ18.6%)

'신규 상가들의 분양가가 오르면서 투자자들이 선뜻 임대료를 낮추기 어려운 실정

투자주의 상권의 다양함부족
세종시의 인프라의 불균형은 관광ㆍ여가ㆍ오락 업종으로 집중되어 해당 업종의 건단가 끌어 올려 분양가 너무 높아지게 되었습니다. 인프라 불균형이 있는지 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.

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내일신문 백재원 부장